Category Archive

Przy wynajmie mieszkanie właściciele często zastanawiają się w jaki sposób zabezpieczyć swoje mienie przed ewentualnymi szkodami. Może to zrobić za pomocą prawidłowo skonstruowanej umowy najmu i protokołu zdawczo odbiorczego, kaucji oraz ubezpieczenia.

Zakup domu od dewelopera czy tez z rynku wtórnego? Warto zadać sobie to pytanie decydując się na zakup domu. Na co zwrócić uwagę dokonując wyboru?

Gwarancja notarialna (w przypadku najmu okazjonalnego) – oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego stanowiące załącznik do umowy najmu okazjonalnego, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego po rozwiązaniu tej umowy.

Zgodnie z zapowiedzią kolejna porcja mitów krążących zarówno wśród pośredników i klientów na tema podpisywania tzw. umów na wyłączność. Pierwszą część znajdziesz TUTAJ, a tymczasem kolejna porcja szkodliwych przekonań:

Część I Od wielu lat pracuje jako pośrednik nieruchomości tylko i wyłącznie na podstawie umów z klauzula na wyłączność. Praktycznie od początku mojej pracy w pośrednictwie. Wiele w tym czasie zmieniło się w świadomości pośredników jak i samych sprzedających, którzy to z powodu czy to złych doświadczeń lub też z powodu panujących mitów ma ogromne obawy przed podjęciem takiej współpracy.

Czy wiesz, że… Decydując się na sprzedaż nieruchomości za pośrednictwem agenta, masz prawo wybrać z jakim agentem chcesz pracować, jakiemu agentowi powierzyć swoją nieruchomość. Pierwszą rozmowę z agentem powinieneś potraktować, jak rozmowę rekrutacyjną. Człowiek, którego wybierzesz będzie reprezentował Twoje interesy. Nie obawiaj się zadać mu kilka pytań.

Od 28 stycznia 2010 roku istnieje możliwość zawarcia umowy najmu okazjonalnego. Nową formę najmu wprowadziła ustawa z 17 grudnia 2009 roku o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów. Umowa najmu okazjonalnego jest umową najmu wyłącznie lokalu, który służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Umowa najmu okazjonalnego to umowa, którą od 28 stycznia 2010r. Wynajmujący może zaproponować Najemcy w miejsce zwykłej umowy najmu. Ta forma umowy bardziej niż zwykła umowa, równoważy prawa Wynajmującego i Najemcy. Przed wejściem w życie umowy w formie najmu okazjonalnego, Wynajmujący bardzo często narażony był na sytuacje, w których Najemca, pomimo długotrwałego zalegania z zapłatą czynszu, odmawiał opuszczenia mieszkania.

Jak przygotować się do sprzedaży domu czy mieszkania by sprzedaż przebiegła po naszej myśli? Wielu dopowie: pstryknąć kilka zdjęć i wstawić do internetu, a klienci znajda się sami. I tak, i nie. Poniżej kilka wskazówek jak przygotować się do tego przedsięwzięcia, bo jak by nie było jest to operacja wieloetapowa.

Każda umowa powinna zawierać dokładne określenie stron, które daną umowę zawarły. Nie inaczej jest z umową najmu. Dokładne określenie stron jest gwarancją skuteczności zawarcia umowy a także zabezpieczeniem interesów obydwóch stron. Na potrzeby tego tekstu zakładam, iż stronami umowy są osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej, a przedmiotem najmu lokal mieszkalny.